El desenglobe de predios es como comúnmente se ha denominado al proceso que consiste en separar una serie de viviendas dentro de una misma edificación para que éstas obtengan su propio título de propiedad por separado. Nuestro sueño desde que tenemos uso de razón es tener dos cosas materiales como punto de partida por ejemplo:
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| LA CASITA CAMPESTRE Y EL CARRITO
Mutación Catastral:
Se entiende por Mutación Catastral todo cambio que sobrevenga respecto de los elementos físico, jurídico o económico de los predios cuando sea debidamente inscrito en el Catastro. Las Mutaciones se clasifican en 6. (véase virtual).
Es tanta la emoción cuando adquirimos que llegamos hasta la compra y venta en la notaría, en ciertas ocasiones no tenemos en cuenta los registros de la propiedad adquirida, es decir, en el caso de los bienes inmuebles o terrenos y casas, en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos; de los vehículos ante la Entidad de Tránsito Correspondiente.
No obstante, dejamos de lado a veces por una mala asesoría legal, en el caso de las tierras y casas, que la OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS cumple una función, después se debe culminar en el INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI, en casi todos los países latinos cambia el nombre de institución pero es similar, en Colombia, esta Institución es la que registra, cuida y administra el Catastro, es decir, la cartografía nacional y regional.
Cuando compre su propiedad, verifique, bien las medidas, actualice este catastro, para que sepa específicamente el límite de su bien, en Colombia, ya no existe la pared medianera, cada propiedad debe tener su pared o muro, también observe, las medidas del anden, ante jardín y donde comienza la línea privada o de construcción, esto se mide desde la línea de Bordillo.
Por otro lado, en mi experiencia jurídica, he visto demasiados problemas y conflictos entre vecinos, por los andenes, son servidumbres obligatorias, pero casi siempre se toman como privadas, sobre todo en los negocios improvisados, pregunte al momento de negociar, en las curadurías urbanas ( ya tratadas en este blog), como es el uso del subsuelo y el espacio aéreo del terreno que va a comprar, porque al momento de segregar o desenglobar un terreno, es la entidad que define y autoriza; ATENCIÓN; la propiedad horizontal ya no es solo hacia arriba, en cierto casos, si la medida mínima del terreno no cumple con la requerida para dividirlo, se tramita como propiedad horizontal, aunque sea vertical. Tenga en cuenta la Plusvalía del terreno, ya tratada en este blog.
Estos apuntes son para reflexionar y motivar, a que se instruya mucho al momento de invertir su dinero en una propiedad, hay términos desconocidos pero hoy en día es muy fácil consultar virtualmente.
PONENTE
JOSÉ ASUNCIÓN SILVA CASTILLO
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